Մի պահ պատկերացրեք սա… Դուք ժառանգում եք ընտանիքի անդամի տունը նրա մահից հետո, և այնտեղ տեղափոխվելու փոխարեն որոշում եք այն վաճառել: Իհարկե, դա որոշ ժամանակ է պահանջում, քանի որ նախ պետք է լուծեք բոլոր իրավական պահանջները՝ կտակը պետք է վավերացվի, փաստաթղթերը պետք է պատշաճ կերպով կազմվեն և լավ վիճակում լինեն, այնուհետև պետք է գտնեք ձեզ դուր եկող անշարժ գույքի գործակալ, գուցե վերանորոգեք մեկ կամ երկու բան, նախքան տունը վաճառքի հանելը, և այլն: Այս ամենը կատարելու համար մի քանի շաբաթ (կամ հնարավոր է՝ ամիսներ) աշխատելուց հետո դուք անցնում եք տան մոտով՝ սկսելու հեռացնել անցանկալի կահույքը, հագուստը և այլն, բայց երբ մոտենում եք մուտքի դռանը և փորձում եք բանալին դնել կողպեքի մեջ, ձեր բանալին չի աշխատում:
Դու ինքդ քեզ ասում ես. Հավանաբար սխալ բանալին եմ փորձել։ Թող մեկ ուրիշը փորձեմ։ Բայց դա սխալ բանալի չէր։ Ոչ։ Դրա փոխարեն դուք հասկանում եք, որ ինչ-որ մեկը փոխել է դռան կողպեքը։ Դուք չեք կարող մտնել ձեր տուն։ Այսպիսով, դուք թակում եք դուռը, և ձեր զարմանքին, դուռը բացվում է, և դուք դեմ առ դեմ կանգնած եք լիովին անծանոթի հետ։ Դուք, իհարկե, պահանջում եք, որ նրանք հեռանան, բայց զարմանալիորեն, նրանք մերժում են։ Նրանք ասում են, որ դա... իրենց տունը և արդեն շաբաթներ շարունակ այդպես է, չնայած նրանք երբեք ձեր թույլտվությունը չեն խնդրել, վարձակալության պայմանագիր չեն ստորագրել կամ մի կոպեկ անգամ չեն վճարել այնտեղ ապրելու համար։
Մղձավանջը շարունակվում է, երբ դուք զանգահարում եք ոստիկանություն՝ ներխուժման մասին հաղորդելու համար, միայն թե ոստիկանությունը ձեզ ասում է, որ իրենք անզոր են որևէ բան անել, քանի որ «ներխուժողները» այնտեղ են ավելի քան 30 օր: Նյու Յորք նահանգի օրենքի շնորհիվ ձեր տան այդ բնակիչները ներխուժողներ չեն և ոչ էլ օրենք են խախտում: Ոչ: Հակառակը: Նրանք հիմա ձերն են: վարձակալներ, և նրանք ունեն բոլոր այն զարմանալի «իրավունքները», որոնք Ալբանիի օրենսդիրները շնորհել են վարձակալներին՝ ի վնաս տանտերերի։
Այսպիսով, հիմա դուք տանտեր եք, չնայած դուք երբեք չեք հանդիպել ձեր տարածքում ապրող մարդկանց, դուք երբեք չեք կարողացել ստուգել նրանց վարկային պատմությունը՝ տեսնելու համար, թե արդյոք նրանք կարող են վճարել վարձավճարը, դուք երբեք չեք կարողացել ստուգել նրանց քրեական անցյալը՝ տեսնելու համար, թե արդյոք նրանք ունեն անցանկալի անցյալ, որը կարող է ձեզ պատասխանատվության ենթարկել, և այլն: Որպես տանտեր, այս ինքնակամ ներխուժողներին ձեր տնից դուրս հանելու համար դուք պետք է վարձեք փաստաբան և կատարեք շատ երկարատև և բավականին թանկ ծախսեր՝ նրանց դատի տալու համար: Վտարումները տևում են ամիսներ, ոչ թե օրեր կամ շաբաթներ: Որպես տանտեր, դուք պարտավոր եք պահպանել գույքը մինչև վտարման ավարտը: Այսպիսով, դուք պետք է շարունակեք վճարել գույքահարկը, հիփոթեքը, ապահովագրությունը, տարածքի սպասարկումը, ջեռուցման աշխատանքը, ջրամատակարարումը և այլն: Այլ կերպ ասած, դուք պետք է վճարեք այս բացարձակ անծանոթների անվճար ապրելու համար: Անորոշ ժամանակով:
Այս մղձավանջային իրավիճակը հայտնի է որպես կարկուտ, և դա ոչ միայն իրական է, այլև դառնում է չափազանց տարածված երևույթ։ Վերջերս ես NTD News-ում էի՝ քննարկելու այս հանցավոր երևույթը։ Կարող եք դիտել այդ հարցազրույցը այստեղ.
Եթե ցանկանում եք կարդալ իրական կյանքի որոշ դեպքեր, ստորև բերված են վերջերս հրապարակված մի քանի նորություններ տարբեր զավթողական իրավիճակների մասին, որոնցում տանտերերը կորցրել են տասնյակ հազարավոր դոլարներ և/կամ իրենց սեփականության իրավունքները (ինչպես ցանկացած տրամաբանական մարդ կենթադրեր այդ իրավունքները): Սեղմեք՝ կարդալու համար.
Անձնական առումով, ես ունեմ ընտանիքի անդամ, որը անցյալ ամիս Նյու Յորքում ինքնակամ ներխուժողների զոհ էր դարձել։ Նա ունի մի սեփականություն, որը նախատեսված էր քանդման համար, և մինչ քանդման փաստաթղթերը և պայմանավորվածությունները մշակվում և ավարտվում էին, սեփականությունը դատարկ էր։ Անխուսափելի քանդման նախապատրաստական աշխատանքների շրջանակներում, ակնհայտ է, որ տան էլեկտրաէներգիան անջատվել էր, ինչը նշանակում էր, որ նաև ազդանշանային համակարգը անջատվել էր։
Երբ նրա գործընկերը այցելեց տուն՝ երկամսյա ստուգումներից մեկի ժամանակ, նա պարզեց, որ ապօրինի ներգաղթյալները տեղափոխվել են տուն, վերականգնվել է էլեկտրաէներգիան և ապրում են այնտեղ բացահայտ ու անամոթաբար, կարծես տունը իրենցն է։ Նրանք հրաժարվեցին հեռանալ, ուստի նա անմիջապես զանգահարեց ոստիկանություն, և իր iPhone-ի տեսախցիկը պտտեցնելով՝ տեսագրեց ամբողջ դեպքը։ Բարեբախտաբար, քանի որ ապօրինի ներգաղթյալները այնտեղ էին եղել իր վերջին ստուգումից հետո ընդամենը 2 շաբաթ անց, ոստիկանությունը կարողացավ անմիջապես հեռացնել նրանց տնից։ Փաստաբաններ պետք չէին։ Չկային խիստ կուտակված, վարձակալների համար բարենպաստ դատարաններ։ Նրանք բախտավոր էին։ (Որքա՞ն աբսուրդային է, որ մենք նույնիսկ այսպես ենք մտածում։ «Բախտավոր» է, որ ինչ-որ մեկը չի գողացել ձեր տունը… Անիրական)։
Կարծում եք՝ սա պարզապես Նյու Յորք նահանգում է տեղի ունենում։ Կրկին մտածեք։ Կարդացեք այս պատմությունը Սիեթլում, Վաշինգտոն նահանգում, Սանգ Կիմ անունով մի ինքնակամ բնակվողի մասին, ով առանց վարձավճարի ապրում է 2 միլիոն դոլար արժողությամբ տանը, և դատարանը ինքնակամ բնակվողին արգելող որոշում է կայացրել տանտիրոջ նկատմամբ։ Ա՜խ, և այս զեկույցում ասվում է, որ ինքնակամ բնակվողը տարեկան վաստակում է 400,000 դոլար։ Կարդացեք այս պատմությունը։ այստեղև Twitter-ի պատմություն այստեղ:
Ուշադրություն դարձրեք այս էկրանի վրա պատկերված նշանին, «Տանտիրոջ կյանքը կարևոր է!» Եթե դիտեք տեսանյութը այստեղ, կտեսնեք, որ հարևանները պատրաստվում էին զբաղեցված տան դիմաց հանրահավաք անցկացնել՝ ի պաշտպանություն տանտիրոջ։ Ամոթալի է, որ մենք այս կետին ենք հասել մեր երկրում։
Խզելով այն.
Ի՞նչն է այստեղ հիմնական խնդիրը, ժողովուրդ։
Դե, անկասկած, հանցագործներն են, որ ներխուժում են ուրիշների տներ և ապրում այնտեղ առանց թույլտվության, առանց սեփականատերերին փոխհատուցում վճարելու և այլն: Բայց խնդիրը նույնքան (եթե ոչ ավելի) պայմանավորված է հանցագործներով: քաղաքական գործիչները Ո՞վ է ստեղծում այն օրենքները, որոնք թույլ են տալիս սա տեղի ունենալ։ Ֆլորիդայում, որտեղ նահանգի օրենսդիր մարմինը երկու պալատներում էլ մեծամասնություն կազմող հանրապետականներ են, իսկ նահանգապետը հանրապետական է, ինչպես նաև գլխավոր դատախազը, զավթելը հանցագործություն է, և զավթիչներին հեռացնելու ընթացակարգերը պարզ և արագ են։ Սակայն այստեղ՝ Նյու Յորք նահանգում, որտեղ օրենսդիր մարմինը երկու պալատներում էլ մեծամասնություն կազմող դեմոկրատներ են, իսկ նահանգապետը դեմոկրատ է, ինչպես նաև գլխավոր դատախազը, զավթիչները ոչ միայն օրինական են, այլև զավթիչները կարող են անժամկետ անվճար ապրել ձեր տարածքում, մինչդեռ դուք ձեր հետույքը կոտրում եք՝ տեղում հաշիվները վճարելու համար։
Ընտրությունները հետևանքներ ունեն։ Ի՞նչ եմ նկատի ունենում։ Նյու Յորքում առաջարկվում է մի օրինագիծ, որը զավթումը կդարձնի հանցագործություն և կդժվարացնի զավթիչների համար այդքան շատ իրավունքներ ձեռք բերելը սեփականատիրոջ նկատմամբ։ Սակայն այդ օրինագիծը ներկայացնում են հանրապետականները, և դեմոկրատները չեն անդրադառնա դրան, ինչը նշանակում է, որ այն երբեք չի ընդունվի։ Եթե բավարար չափով նյույորքցիները չճնշեն իրենց դեմոկրատ օրենսդիրներին՝ այդ օրինագծին աջակցելու համար։ Ահա տեղեկատվությունը։ հաշիվը, եւ այստեղ հղումն է, որտեղ կարող եք գտնել, թե ով է ձեր օրենսդիրները են։ Ի՞նչ եք անելու այս տեղեկատվության հետ։
Վերահրատարակվել է հեղինակայինից Ենթարկ
-
Բոբբի Էննը, 2023թ. Բրաունսթոունի անդամ, փաստաբան է, 25 տարվա մասնավոր հատվածում փորձառությամբ, ով շարունակում է զբաղվել իրավաբանությամբ, բայց նաև դասախոսություններ է կարդում իր փորձագիտական ոլորտում՝ կառավարության գերհասանելիությունը և ոչ պատշաճ կարգավորումն ու գնահատումները:
Դիտեք բոլոր հաղորդագրությունները
