Ի՞նչ կդառնան քաղաքները.

Ենթադրվում էր, որ մինչ այժմ բոլորը պետք է վերադառնային գրասենյակ: Այնուամենայնիվ, դա իրականում տեղի չի ունենում, և դա հսկայական հետևանքներ ունի ամերիկյան քաղաքի ապագայի վրա: 

Պատճառի մի մասը ծախսերն են, ոչ միայն ճանապարհորդության ֆինանսները, այլև ժամանակը: Մեկ այլ նպաստող գործոն հանցագործությունն է և անօթևան բնակչությունը, ինչը կարող է բավականին սարսափելի լինել: Գնաճի, աճող աղքատության, թմրամիջոցների չարաշահման և հետշրջափակման մոլեգնող անբարեխիղճության միջև քաղաքները դարձել են շատ ավելի քիչ գրավիչ: Առևտրային հատվածի վրա ազդեցությունը գնալով ավելի պարզ է դառնում: 

ԱՄՆ-ի խոշոր քաղաքներում մեծ գրասենյակային տարածքների համար վարձակալություններ են ձեռք բերվում: Բայց ճանապարհին լուրջ խնդիր կա. Այս գրասենյակների զբաղվածությունը կտրուկ նվազել է երկրի մեծ մասում: Անկումը միջինում 30 տոկոս է և շատ ավելի Սան Ֆրանցիսկոյում, Չիկագոյում և Նյու Յորքում: Առայժմ դա այդպես է, բայց շատ տեխնոլոգիական ընկերություններ և այլք աշխատանքից ազատել են աշխատողներին, ինչը նշանակում է, որ նույնիսկ այն ընկերությունները, որոնք նորացնեն, կփորձեն կտրուկ կրճատել և ավելի կարճաժամկետ վարձակալությամբ: 

Դիլան Բուրզինսկին Green Street-ից գրում է Wall Street Journal:

«Այն, ինչ սկսվեց որպես երկշաբաթյա աշխատանք տանից փորձարկում 2020 թվականի մարտին, վերածվեց հիբրիդային/հեռավոր աշխատանքային միջավայրի: Չնայած գրասենյակ վերադառնալու մանդատներին, գրասենյակի օգտագործման դրույքաչափերը (որքան մարդ ֆիզիկապես գրասենյակում է գտնվում տվյալ օրվա ընթացքում) այս տարի չի կարողացել էականորեն աճել և դեռևս 30%-ից 40%-ով ցածր է 2019 թվականի մակարդակից գրասենյակային շուկաների մեծ մասի համար։ երկիրը. Գործատուները արդյունքում ազատել են գրասենյակային տարածքները՝ օգնելով վարձակալության համար մատչելի գրասենյակային տարածքի քանակությունը հասցնել պատմական առավելագույնին ԱՄՆ-ի մեծ քաղաքներում: Այսպես կոչված, մատչելիության դրույքաչափերը միջինում տատանվում են 25%-ի վրա՝ համեմատած մինչև Covid-ի 15%-ից մի փոքր ավելի բարձր, և ամեն ինչ կարող է ավելի վատանալ, մինչև դրանք լավանան:

Կարող եք ասել. հեռավար աշխատանքի մեջ վատ բան չկա: Դա տեղի կունենար անկախ նրանից։ Քաղաքները, ինչպես մենք գիտենք, դրանք կանցնեն գիշերվա մեջ, երբ ամբողջ աշխարհը կդառնա թվային: 

Դա կարող է ճիշտ լինել երկարաժամկետ հեռանկարում, բայց շատ ավելի լավ կլիներ, որ դա տեղի ունենար օրգանապես և ոչ թե ուժով: Դա էր այն, ինչ Բուրզինսկին անվանում է «համաճարակի» էությունը, բայց, իհարկե, դա հարուցիչ չէր, որը միլիոնավոր մարդկանց ուղարկեց քաղաքներից և մեկնեց արվարձաններ: Դա հարկադիր փակումներն էին, իսկ հետո պատվաստումների մանդատները և պարտադիր տարանջատումն ըստ պատվաստանյութի կարգավիճակի: 

Որոշ ժամանակ այնպիսի քաղաքներ, ինչպիսիք են Նյու Յորքը, Բոստոնը, Չիկագոն և Նոր Օռլեանը, օգտագործում էին պետական ​​իշխանությունը` բացառելու կրակոցներից հրաժարվողներին ցանկացած նորմալ հասարակական տեղավորում: Չպատվաստվածները չէին կարող գնալ գրադարան, թատրոն, ռեստորաններ ու բարեր, թանգարաններ։ Դժվար է հավատալ, որ դա իրականում տեղի է ունեցել ազատների երկրում, բայց դա ընդամենը երկու տարի առաջվա իրական պատմությունն է: 

Այնուհետև, երբ աշխատողները համտեսեցին հեռահար աշխատանքի համը, և նրանք լիովին հասկացան, թե որքան ծիծաղելի է երթևեկության և գրասենյակային մշակույթն իսկապես զայրացնող, նրանք չէին և չէին կարող հետ մղվել գրասենյակի հետ լիարժեք հարաբերությունների մեջ: Դա կիսով չափ ու ամբողջովին դատարկ է թողել երկնաքերները ԱՄՆ-ի բազմաթիվ քաղաքներում: 

Դատապարտության նշաններն ամենուր են։ Ա քվեարկություն Նյու Յորքի բնակիչների 60%-ը ասում է, որ կյանքի որակը անկում է ապրում, և դա մասամբ պայմանավորված է շատ ավելի քիչ որակյալ երթևեկությամբ: Սան Ֆրանցիսկոն ունի գրառում գրասենյակային թափուր աշխատատեղեր. Նույնիսկ Տեխասի խոշոր քաղաքները ունեն 25% թափուր աշխատատեղ: Բնակչության նվազումը շատ քաղաքներում է շարունակել Համաճարակի սահմանափակումների վերացումից շատ ժամանակ անց։ 

Իսկ այստեղ Boston.com-ն է:

Շենքերի սեփականատերերի կողմից ճկունության բացակայությունը, ձեռնարկությունները անհանգստանում են, որ քաղաքի կենտրոնում էլ ավելի շատ թափուր աշխատատեղեր կլինեն, և որ զբոսաշրջիկները և գրասենյակի աշխատակիցները, որոնք դանդաղորեն վերադառնում են հարևանություն, ավելի քիչ պատճառ կունենան ճանապարհորդելու համար: Մտածեք ամենավատ սցենարը. Կենտրոնը հետագայում ընկնում է հետհամաճարակային անկարգությունների մեջ կամ վաղուց վախեցած «դատապարտության օղակի» մեջ:

Ինչպես շատ մեծ քաղաքների կենտրոններ, Բոստոնը դեռևս գտնվում է վերականգնման փուլում COVID-ից հետո: Բազմաթիվ գրասենյակներ և առաջին հարկի տարածքներ մնում են դատարկ, իսկ շենքերը վերջերս վաճառվել են զգալի վնասներով: Մտավախություններն այն մասին, թե ինչ կդառնա քաղաքի կենտրոնը, միայն սրվեցին համագործակցող հսկա WeWork-ի՝ Բոստոնի գրասենյակի խոշորագույն վարձակալներից մեկի սնանկացման պատճառով:

Որքանով դա կհասնի և ինչ հետևանքներ կունենա, դա որևէ մեկի ենթադրությունն է: Արդյո՞ք երկնքի գծերը կփոխվեն: Արդյո՞ք մենք նայում ենք գալիք տարիներին որոշ շքեղ կառույցների քանդմանը: Դա բոլորովին բացառված չէ: Տնտեսական իրականությունը կարող է նմանվել աղյուսե պատի. երբ ծախսերը հետևողականորեն գերազանցում են եկամուտները, ինչ-որ բան պետք է փոխվի: 

Ինչու՞ չվերափոխել գրասենյակային տարածքները կենցաղային բնակարանների: Դա այնքան էլ հեշտ չէ: Երկրորդ համաշխարհային պատերազմից հետո կառուցված շենքերը կառուցված էին օդորակման համար և ունեին լայն ոտնահետքեր՝ առանց պատուհանների տարածքի մեծ հատվածում: Դա պարզապես չի աշխատում բնակարանների համար: Հսկայական անցք կտրելը տեխնիկապես հնարավոր է, բայց տնտեսապես թանկ է, ինչը պահանջում է, որ ստացված գույքի վարձավճարները լինեն շքեղ տիրույթում: 

Հաջորդ փուլը լինելու է հարկաբյուջետային ճգնաժամը։ Մեռնող գործարար շրջանները, բնակչության նվազումը, դատարկ գրասենյակային շենքերը նշանակում են հարկային եկամուտների նվազում: Բյուջեները չեն կրճատվելու կենսաթոշակային պարտավորությունների և դպրոցների ֆինանսավորման պատճառով. Հաջորդ տեղը, որը պետք է փնտրել, մայրաքաղաքն է փրկության համար, ապա, իհարկե, դաշնային կառավարությունը: Բայց դրանք միայն ժամանակ կգնեն և, իհարկե, չեն անդրադառնա հիմնական խնդրին:

Այն, ինչ ինձ ամենաշատն է խանգարում, այն է, թե որքանով է այն համապատասխանում Էնթոնի Ֆաուչիի երազանքին, որպես նա և նրա համահեղինակը: բացատրել Դեռևս 2020 թվականի օգոստոսին: Արգելափակումներից ամիսներ անց, ամերիկյան քաղաքները բողոքի ցույցերով հրդեհված, նա գրեց, որ մեզ անհրաժեշտ են «արմատական ​​փոփոխություններ, որոնց հասնելու համար կարող են տևել տասնամյակներ. վերակառուցել մարդկային գոյության ենթակառուցվածքները. քաղաքներ տներից մինչև աշխատատեղեր, ջրամատակարարման և կոյուղու համակարգեր, հանգստի և հավաքների վայրեր»:

Եթե ​​ձեր տեսակետն այն է, որ վարակիչ հիվանդությունների իրական խնդիրը կապված է «նեոլիթյան հեղափոխության հետ՝ 12,000 տարի առաջ», ինչպես նրանք պնդում են, դուք լուրջ խնդիր կունենաք քաղաքների հետ: Հիշեք, որ սա այն տղան է, ով ասաց, որ մենք պետք է ընդմիշտ դադարեցնենք ձեռք սեղմելը: Մի քանի քառակուսի մղոն տարածության վրա միասին աշխատող և շփվող միլիոնավոր մարդկանց գաղափարը մի բան է, որը հակասում է ամբողջ տեսլականին: 

WEF-ի անդամ Կլաուս Շվաբը նույնպես խնդիր ունի մեծ քաղաքների հետ, իհարկե, մշտական ​​բողոքների հետ կապված ուրբանիզացիայի և երևակայական աշխարհի հետ, որտեղ մեր կյանքի մեծ հատվածներն անցկացվում են առցանց, այլ ոչ թե ընկերների հետ: 

Այսպիսով, քաղաքների մասշտաբի ահռելի կրճատումը կարող էր ամբողջ ընթացքում ծրագրի մաս լինել: Դուք նկատում եք, որ կտրող բլոկի վրա գտնվող քաղաքներից ոչ մեկը կարծես թե իրեն փրկելու համար կենսունակ ծրագիր չի առաջարկում: Նրանք կարող են կտրուկ կրճատել հարկերը, ապակարգավորել երեխաների խնամքը, բացել ավելի շատ դպրոցական տարբերակներ, ոստիկանության ուշադրությունը դարձնել մանր հանցագործություններին և ավտոմեքենաների առևանգմանը` ճանապարհային տուգանքների փոխարեն, և բացել գոտիավորումը: Դա տեղի չի ունենում: 

Նյու Յորքը գնում է հակառակ ուղղությամբ՝ փաստացի արգելելով AirBnB-ն քաղաքում։ Ինչո՞ւ դա արեց քաղաքապետարանը։ Քանի որ տարածք ունեցող շատ վարձակալներ ավելի շահավետ էին համարում կարճաժամկետ վարձակալության և գիշերակացի առաջարկը, քան բնակիչների համար երկարաժամկետ պայմանագրեր կնքելը: Սա անշարժ գույքի սեփականատերերին թալանելու նենգ ճանապարհ է, ոչ թե լավ ծրագիր անշարժ գույքում ներդրումներ ներգրավելու համար: 

Այս ամենը խոսում է շատ ավելի մեծ խնդրի մասին, այն է, որ ամբողջ քաղաքական համակարգը կարծես զբաղված է «Եկեք ձևացնենք» զարմանալի խաղով, չնայած մեզ պատուհասած աղետի ճնշող ապացույցներին։ Ոչ մի լուրջ ջանք չի տարվում՝ հակադարձելու համաճարակի արգելափակումների, պատվաստանյութերի մանդատների ու տարանջատման վնասը: Սա մասամբ այն պատճառով, որ եղել է զրոյական հաշվետվողականություն կամ նույնիսկ ազնիվ հանրային բանավեճ այն մասին, թե ինչ են արել երկրի կառավարությունները 2020-2022 թվականներին: Մենք ապրում ենք կոտորածի մեջ, բայց արդարությունը թվում է ավելի հեռու, քան երբևէ: 

Այո, ամբողջական շրջադարձը հնարավոր է, բայց դա ավելի քիչ հավանական է թվում, հատկապես, երբ շարունակվում են հասարակական կյանքից մաքրել նրանց, ովքեր այլախոհ են եղել ճգնաժամի ընթացքում, ինչպես նաև ուժեղացող գրաքննությունը բոլոր հիմնական լրատվամիջոցների հարթակներում: 

Երբ դուք հետ կանգնեք դրանից, իրականում ոչինչ իմաստ չունի: Կարելի է ենթադրել, որ երբ մի ամբողջ հասարակություն, և իսկապես աշխարհը, ձեռնամուխ եղավ նման խելահեղ փորձի և բացարձակապես անհաջողության մատնվի ամեն կերպ, մեծ ջանքեր կգործադրվեն դրա հետ հաշտվելու: 

Կատարվում է հակառակը. Նույնիսկ եթե Ամերիկայի թանկարժեք քաղաքները նման լուրջ վտանգի տակ են, որոնց մեծ մասը հրահրվել է սարսափելի քաղաքականությամբ չորս տարվա ընթացքում, մենք դեռ պետք է կամ չնկատենք, կամ չպատմենք այդ ամենը պատմության որոշ անողոք ուժերի, որոնց ոչ ոք չի վերահսկում: